Veelgestelde vragen
PARTIJEN
WIE IS DE VERKOPEND MAKELAAR?
De woningen worden verkocht door Elke Kuijf van Dupree Makelaars Rotterdam. Neem bij interesse of vragen contact op per telefoon (010–3038777) of e-mail (rotterdam@dupree.nl).
DOOR WIE ZIJN DE WONINGEN ONTWIKKELD?
Dit project is gerealiseerd door Domust Investments B.V. en Van Schuppen Vastgoed. Deze vastgoedontwikkelaars onderscheiden zich in de verduurzaming en hoogwaardige afwerking van woningen.
WIE IS DE AANNEMER DIE DE WONINGEN VERBOUWT?
De aannemer verantwoordelijk voor het turn-key opleveren van de woningen is Bouw & Wonen Zuid Holland. Zij hebben zich gespecialiseerd in het renoveren van bestaande woningen.
VERKOOP
PER WANNEER KOMEN DE APPARTEMENTEN IN DE VERKOOP?
De verkoop van de appartementen begint eind April en gebeurt gefaseerd. Zodra een woning beschikbaar is zal deze op Funda komen te staan. Ben je benieuwd welk appartement wanneer beschikbaar is, neem dan contact op met Elke Kuijf (Dupree Makelaars) per telefoon (010–3038777) of e-mail (rotterdam@dupree.nl).
HOE WEET IK OF MIJN FAVORIETE WONING NOG BESCHIKBAAR IS?
De status van een woning (beschikbaar of verkocht) kun je terug zien op Funda. Als deze de status heeft “verkocht” dan is het niet meer mogelijk om een bod uit te brengen. Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete woning, neem dan gerust contact op.
IS HET MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN?
Indien gewenst kan met de makelaar overlegd worden over de mogelijkheid van bezichtigen. Vanwege de renovatie is het niet op elk moment praktisch en veilig om de bouwplaats te betreden.
HOE KAN IK EEN BOD UITBRENGEN?
De makelaar kan u vertellen wat de deadline is voor het doen van een bod op jouw favoriete woning.
WAT IS EEN KOOP-AANNEEMOVEREENKOMST?
Een comfortabel stadsappartement kopen aan de Henegouwerlaan 58 werkt ongeveer zoals bij nieuwbouw.
Nadat jij een woning hebt bemachtigd aan de Henegouwerlaan 58, wordt een koop-aanneemovereenkomst opgemaakt. Een koop-aanneemovereenkomst is een contract dat wordt gebruikt bij de aankoop van een woning die nog gebouwd of verbouwd moet worden. Het leuke hiervan is dat je de woning geheel naar eigen smaak kan maken! In deze overeenkomst worden zowel de koop van het onroerend goed als de verbouwing van de woning geregeld.
Het combineert twee belangrijke elementen:
- Koopovereenkomst voor het onroerend goed: In dit deel van de overeenkomst wordt de koop van het onroerend goed inclusief de grond vastgelegd.
- Aannemingsovereenkomst voor de bouw: Het andere deel van de overeenkomst heeft betrekking op de verbouwing van de woning. Hierin staan alle afspraken met de aannemer over de bouw, afwerking, materiaalgebruik, en opleveringstermijnen. In de technische beschrijving die per woning te downloaden is (zie pagina) staat precies omschreven wat tijdens de verbouwing wordt toegepast in de woning.
Nadat de koopovereenkomst is gesloten, wordt de woning in de huidige staat getaxeerd. De huidige taxatiewaarde wordt de koopsom. De koopsom wordt direct betaald bij de overdracht van de woning. Alles boven de koopsom wordt de aanneemsom. De aanneemsom wordt fases betaald na de overdracht via een bouwdepot. Stel je koopt de woning voor €390.000, dan is de koopsom bijvoorbeeld €280.000 en de aanneemsom €110.000.
De aannemer verplicht zich om de woning te bouwen volgens de technische omschrijving. Dit garandeert dat de woning volledig afgewerkt wordt en turn-key aan jou opgeleverd. Dit betekent dat je na de oplevering vanuit de aannemer het appartement meteen kunt intrekken, zonder dat je nog zelf aan de slag moet met afwerkingen of verbouwingen.
Met de Koop-Aanneemovereenkomst ben je verzekerd van een comfortabel en volledig afgewerkt stadsappartement, waarbij alle belangrijke zaken duidelijk zijn vastgelegd tussen jou en de aannemer. Zo kun je met een gerust hart uitkijken naar jouw nieuwe thuis aan Henegouwerlaan 58.
KAN IK DE WONING NAAR EIGEN SMAAK LATEN AFWERKEN?
Uiteraard willen wij u als koper in de gelegenheid stellen uw woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen, daarom zijn in overleg met de aannemer wijzigingen mogelijk.
De volgende posten kunt u zelf uitkiezen:
– Keuken
– Badkamer
– Vloer
– Muurkleur (1 kleur)
Andere posten kunnen enkel in goed overleg gewijzigd worden.
KAN IK TIJDENS DE BOUW NOG WIJZIGINGEN AANVRAGEN?
De woning wordt opgeleverd volgens de technische beschrijving. Van meerwerk is sprake als de koper zelf aanvullende eisen heeft die nog niet zijn genoemd in de technische beschrijving, zoals vloerverwarming. Hier geldt een meerprijs voor.
Meerwerk is te overleggen met de betreffende aannemer. De meerprijs zal van tevoren worden gedeeld, zodat de koper een beslissing kan nemen om hier wel of niet meer door te gaan. Na een akkoord zal de aannemer dit meenemen voor oplevering. De meerkosten worden in dit geval direct door de aannemer aan koper gefactureerd.
Hou er wel rekening mee dat de planning van de bouw, en de oplevering van de woning, geen vertraging op kan lopen. Dat betekent dat ingrijpende of last minute verzoeken om die reden niet altijd kunnen worden ingewilligd.
Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten voldoen aan wet- en regelgeving en Bouwbesluit.
WANNEER WORDEN DE APPARTEMENTEN TURN-KEY OPGELEVERD?
De verwachte oplevering van de aannemer aan kopers wordt verwacht tussen medio Juli en September. Minimaal twee weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering.
HOE WORDT DE WONING OPGELEVERD?
De woning wordt opgeleverd volgens de technische beschrijving. Deze is te downloaden op de pagina van de desbetreffende woning onder de verkoopdocumentatie.
Een technische beschrijving is een gedetailleerd document dat alle technische specificaties en materialen beschrijft die worden gebruikt bij de bouw en afwerking van de woning. Het biedt een gedetailleerd overzicht van wat je kunt verwachten van je nieuwe woning, zodat je als koper goed geïnformeerd bent over de specificaties en afwerkingen voordat de bouw begint. Het doel van de technische beschrijving is om de koper een duidelijk beeld te geven van wat er wordt geleverd en om eventuele misverstanden te voorkomen.
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden “schoon” opgeleverd.
WAT IS DE PROCEDURE BIJ GEBREKEN?
Tijdens het oplevermoment beoordeelt u samen met de aannemer (en eventueel begeleid door uw eigen bouwadviseur) de woning op eventuele gebreken of onvolkomenheden, deze worden schriftelijk vastgelegd. De nog uit te voeren werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk worden uitgevoerd.
WAT GEBEURT ER IN HET GEVAL VAN VERTRAGING BIJ DE BOUW/OPLEVERING?
Bij vertraging in de bouwtijd geldt dat de aannemer verplicht is om een vaste schadevergoeding per dag te betalen, zoals vastgelegd in de overeenkomst. Deze vergoeding is van toepassing op overeenkomsten die vallen onder SWK, Woningborg en BouwGarant. Zo ben je als koper beschermd tegen onnodige vertragingen en kun je met meer zekerheid uitkijken naar de voltooiing van jouw nieuwe thuis aan de Henegouwerlaan 58.
FINANCIERING
HOE WEET IK OF IK DE WONING KAN BETALEN?
Het is gangbaar om een vrijblijvend gesprek aan te gaan met een hypotheekverstrekker, zoals een bank of hypotheekadviseur. In dit gesprek krijg je een goed beeld van je maximale hypotheekbedrag en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn. Hiermee kun je bepalen of je de woning kan betalen.
KAN IK DE WONING (DEELS) MET EIGEN GELD BETALEN?
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes. Zonder hypotheek zijn er geen weken nodig voor het aanvragen van een hypotheek. Mogelijk kun je dan eerder de sleutel ontvangen. Mocht je deels een hypotheek nodig hebben, kun je aangeven bij je hypotheekverstrekker hoeveel eigen geld je in wil leggen bij de koop van je nieuwe woning.
WAT IS NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) EN KOMEN DE WONINGEN IN AANMERKING?
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2023 € 405.000 (100% van de marktwaarde). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 429.300 (106% van de marktwaarde). De uiteindelijke aankoopprijs bepaalt of een woning binnen deze prijsklasse valt.
BETAAL IK KOSTEN KOPER EN/OF OVERDRACHTSBELASTING?
In Nederland betaal je overdrachtsbelasting als je een huis koopt. De huidige overdrachtsbelasting bedraagt 2 procent van de aankoopwaarde voor bestaande woningen. De hoogte wordt bepaald door de woningwaarde op het moment van verkrijging. Dit houdt in dat de overdrachtsbelasting berekend wordt over de koopsom.
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen in 2024 geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 510.000. De kopers moeten voldoen aan voorwaarden die te vinden zijn op we website van de Rijksoverheid: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vrijstelling-overdrachtsbelasting.
Kosten koper (k.k) zijn de kosten die je betaalt om eigenaar van een woning te worden. Officieel is dit de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Vaak worden alle bijkomende kosten ook als kosten koper benoemd. Gemiddeld betaal je vier á zes procent van de woningwaarde aan kosten koper incl. overdrachtsbelasting als dit van toepassing is.
WANNEER MOET IK MIJN HYPOTHEEK ROND HEBBEN?
Op het moment dat de woning passeert bij de notaris, moeten de gelden aanwezig zijn bij de notaris. Veelal wordt ongeveer 6 weken gerekend voor het aanvragen van een hypotheek. Of dit genoeg is hangt af van hoe complex de aanvraag is en of de benodigde documenten efficiënt worden overgeleverd aan de bank of hypotheekadviseur. Laat je hierbij goed adviseren.
ZIJN ER NOG BIJZONDERHEDEN DIE GOED ZIJN OM TE WETEN BIJ HET AANVRAGEN VAN DE HYPOTHEEK?
Voor een energiezuinige woning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
WANNEER START IK MET BETALEN?
Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zullen de maandelijkse hypotheeklasten bij jouw hypotheekverstrekker aanvangen.
IK HEB NOG EEN WONING TE VERKOPEN, ZIJN ER VOOR MIJ MOGELIJKHEDEN OM DUBBELE LASTEN TE VOORKOMEN?
Het kan een uitdaging zijn om verkoop precies te plannen. Gelukkig is de oplevering van de woningen vrij voorspelbaar, en kun je hier zo goed mogelijk met je verkoopmakelaar op afstemmen. Dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
kom in contact
Elke Kuijf | Dupree Makelaars
Telefoon: 010-3038777
E-mail: rotterdam@dupree.nl
